Продажа земельных участков в Турции на берегу моря

Мы предлагаем Вам широкий выбор различных земельных участков Турции на побережье.

В целях удобства земельные участки разделены на 4 категории:

1. до 1000 000 евро.

2. от 100 000 до 500 000 евро.

3. от 500 000 до 1 000 000 евро.

4. более 1 000 000 евро (элитные участки).

Если Вы не нашли земельный участок, полностью отвечающий вашим интересам, свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом.

Для справки

1. При покупке земельного участка составляется проект постройки того или иного объекта. Это может сделать и частное лицо, и представители муниципалитета. Этот проект составляется инженерами и архитекторами, где дается план объекта и его полный расчет строительства по каждому кв. м. вместе с материалом, который нужен будет при его строительстве.
   За это платят деньги в зависимости от того, какого размера объект. Например, проект квартиры и виллы будет дешевле, чем проект гостиницы. После представления проекта объекта муниципалитету государство само проводит электричество, воду, канализацию без денег. За это покупатель не тратит деньги. Только когда будет построен объект оплата происходит от того, сколько человек потратит воду, электричество, за канализацию и за мусор.

   • Вода м3 - 0.50 евро.

   • Электричество 1 кв.м.  0.10 евро.

   • За канализацию и мусор за год платят 70 евро (квартира или вилла).

   • Для гостиниц за 1 комнату в течении 3 месяцев 17 евро.

2. Максимальное употребление электричества цифрами не определяется. Когда составляется проект инженер по электричеству делает расчет каждого объекта. В зависимости от объекта определяется нагрузка ее употребления по европейским стандартам. По каждому объекту инженером определяется максимальная электромощность ее употребления.

3. Земельные участки, которые на продажу, все проверяются государством. При стабильности участка, не имеющего мажорных препятствий, муниципалитетом дается разрешение на строительство. Почва должна быть крепкой и благоприятной для начала строительства. Любой земельный участок проверяется государством и без проверки не разрешают его продавать.

4. Высота застройки, этажей опять определяется инженером, который указывается в проекте.

5. Высота вилл обычно бывают 2 или 3 этажные; высокоэтажные дома, в зависимости от проекта, 8,10,15,20 этажные. Гостиницы зависят от проекта. По закону решаются по европейским стандартам.

Налог на имущество

1. Ежегодный налог на жилую недвижимость составляет 0.2-0.4 % от ее стоимости. Налог на покупку недвижимости составляет 3% ее стоимости, которая записана в договоре купли-продажи. Налог обычно оплачивается покупателем.

2. Покупатель также оплачивает услуги нотариуса, если он захочет подписания договора нотариальным путем. Расходы при получении Тапов составляют от 500 до 1500 евро в зависимости от объекта. Оплачивается покупателем.

3. Налог на вывоз мусора – в год 35 евро.

4. Помимо того в каждом жилом комплексе существует месячная оплата за услуги по содержанию в порядке зданий и территорий (уход за садом, бассейном, лифтом, охраной и т.д.)  Стоимость сервиза составляет в месяц от 15 до 50 евро. В комплексе не превышает 30 евро.

5. Все сборы собираются в момент перехода объекта к новому владельцу.

Примерные дополнительные расходы при покупке недвижимости и порядок покупки:

1. Необходимо заплатить в размере 3.5 от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Стоимость от 500 евро до 1.500 евро в зависимости от объекта.

2. Налог на случай землетрясения - от 50 до 100 евро.

3. Налог на страховку недвижимости - от 50 до 100 евро.

4. При надобности переводчика, в Тапах обязательно нужен - цена 50 евро.

5. В нотариусе, смотря какого объем документ, будет стоить дороже.

Коммуникальные платежи:

1. Вода, м3 - 0.50 евро.

2. Электричество, 1 квм - 0.10 евро.

3. Канализация и мусор - в месяц 7.5 евро.

Первый платеж за 12 месяцев после даты выпуска на Тапу.

Порядок покупки объекта или земельного участка.

1. Первым долгом выбирается объект или участок.

2. Нотариус – перевод паспорта покупателя.

3. Налоговый офис. Покупателю выдается книжка налога с номерком, с помощью которого  покупатель может совершать все процедуры в государственных органах Турции, открывать счеты в банке. Это книжка является доказательством, что он частично является турецким гражданином.

4. Тапу. Туда относятся все собранные документы и представитель Тапов выдает документ для представления в полицию для получения места жительства.

5. Полиция. Разрешение на местожительства покупатель получает до 10 дней.

6. Тапу. Документ от полиции относим в Тапу.

7. В Тапах проверяются документы. При наличии какого- либо долга продавца документы не принимаются .При полной оплате долга заново осуществляется проверка документов.

8. Документы отправляют в Измир для полного утверждения их. Документы обычно приходят от 3 до 5 месяцев.

9. При оплате половины суммы ключи передаются покупателю и он может жить там до прихода документа.

10. Документ обычно приходит всем. Если человек занимается контрабандой или другими неприступными делами, может получить отказ. Нормальный порядочный гражданин получает документ очень легко без всяких проблем.

11. Такая процедура проходит при покупке объекта и земельного участка.